Реновация завода ПКСМ
Введение
ДУХ МЕСТА
Историческая справка
Петропавловск (каз. Петропавл) — город на севере Казахстана, административный центр Северо-Казахстанской области.
География Петропавловск расположен в юго-западной части Западно-Сибирской равнины, на правом берегу реки Ишим, самого длинного притока Иртыша.
Факты: Дата основания: 1752 год Население: 222 703 чел. (2024 г.) Телефонный код: +7 7152 Площадь: 224 км²
Петропавловск с самого начала своего существования носил очень важную функцию в историческом значении. Изначально был крепостью, после — торговой точкой и местом эвакуирования заводов в годы СССР, но об этом позже. Начнем с самого начала.
В июне 1752 года на берегу реки Ишим началось строительство крепости святого Петра (позднее — святых Петра и Павла), названной в честь праздника апостолов Петра и Павла, на который выпала дата основания — 29 июня. Крепость на Ишиме имела форму правильного шестиугольника площадью около 2-х гектаров и стеной длиной около 1,5 км. По его углам на равном расстоянии располагались бастионы, соединённые между собой куртинами. Бастионы, выходящие к реке, именовались Нагорный и Ишимский.
Петропавловская крепость, 1752 год
Предпосылки строительства
В середине XVIII века южные рубежи Западной Сибири (между Тоболом и Иртышом) были уязвимы: кочевники регулярно нападали на поселения и торговые пути. Ишимская укреплённая линия (985 вёрст) не справлялась — она была извилистой, растянутой, а деревянные форпосты не обеспечивали надёжной защиты.
После присоединения к России Младшего (1731) и Среднего (1740) жузов потребность в крепкой границе возросла. В 1743–1745 годах инженеры подготовили проекты новой линии; Сенат одобрил план генерал‑майора К. Киндермана. 28 февраля 1752 года утвердили строительство Новой Ишимской линии (позднее — Горькой или Пресногорьковской) протяжённостью 558 вёрст.
В июне 1752 года к реке Ишим прибыла экспедиция из почти 2 000 человек (драгуны, пешие солдаты, Вологодский драгунский батальон). Место для крепости Святого Петра выбрали стратегически:
— обрывистый берег Ишима (до 47 м) и два оврага создавали естественную преграду; — крепость контролировала перекрёсток караванных путей из России в Западную Сибирь, Казахстан и Среднюю Азию; — она становилась опорным пунктом для крепостей Полуденный, Лебяжий и восьми редутов.
Строительство вели ускоренно из‑за надвигающейся зимы. Сначала возвели деревянные сооружения (заплоты, башни, казармы), поставили рогатки и надолбы. К октябрю 1752 года, когда выпал снег, в крепости остались лишь 50 драгун и 40 солдат; они патрулировали степь и следили за сигналами с редутов. Весной 1753 года работы возобновили.
Со временем крепость расширялась: появились казармы, конюшни, офицерские дома, церковь, пороховой погреб. За стенами сформировались два предместья (Верхний и Нижний форштадты), где разместили станицу, госпиталь и слесарню. Деревянные укрепления постепенно заменили земляными, построили «посольский дом» для представителей Коканда.
22 декабря 1759 года вышел указ об открытии в крепости торга со степными народами. Удобное расположение на перекрёстке путей сделало её важным торговым центром: сюда приходили караваны из России, Казахстана и Средней Азии.
Таким образом, крепость Святого Петра стала ключевым элементом Новой Ишимской линии. Её строительство решало задачи:
— защиты границ от набегов; — обеспечения безопасности торговли; — закрепления российского присутствия в регионе; освоения южных территорий Сибири.
Карта Сибирской губернии, 1775 г.
С течением времени крепость начала развиваться, появились новые здания и новые функции. Петропавловск по-тихоньку истратил свою функцию защиты, но приобрел новую — торговля. В свое время крепость преобразовалась в одну из крупных точек торговли. А позже это закрепилось появлением железнодорожной станции, а после и узла.
Первое здание жд вокзала на станции Петропавловск 1896, Казахстан
После прихода советской власти город продолжал развиваться. Появились новые производства и сооружения. Город рос и процветал… Началась Великая Отечественная война, во время которой в Петропавловск эвакуировали заводы с фронта (ЗИМ, ЗИЛ, им. Кирова), которые выпускали автотехнику, снаряды, радиоаппаратуру. После войны в 1953 году построили завод ПЗТМ, специализировавшийся на ракетных комплексах. А позже недалеко от него керамо-кирпичный завод ПКСМ, который я выбрала для своей выпускной работы.
1990 год
2025 год
Анализ местности
Центр города
Историческим центром города принято считать местоположение крепости Св. Петра и Павла, от которой и появился сам город. Однако со временем город вырос, и центр сместился в другое место на возвышенности (на горе), отдаленное от реки* и промышленной зоны.*Одна из причин переноса центра города в отдаленное от реки место — череда пожаров и наводнений 1847–1849 годах. **Кроме этого, современный центр находится на местах проведения торговли, что являлось одной из важных функций города в его истории.
Административный центр
Административный центр Петропавловска находится в центральной части города, кроме этого объекты администрации находятся относительно близко к друг другуАдминистративные здания города, 2025
Основные жилые районы
Основные районы города находятся в разных частях города, вокруг центра. Однако, город в последнее время расширяется и новые районы уходят дальше от центра, в сторону севераОсновные жилые районы Петропавловска, 2025
Производственные районы
Основа городской экономики — промышленное производство (в основном на базе конверсионных предприятий, наиболее крупные сконцентрированы в индустриальной зоне в восточной части Петропавловска). Ведущая отрасль — тяжёлое машиностроение, важное значение традиционно имеют пищевая и лёгкая промышленность, производство стройматериалов.
Промышленная зона и производства, 2025
Озеленение города
Несмотря на небольшую территорию города, в Петропавловске много зелени: в районах есть свои небольшие скверы, есть 2 городских парка, а вдоль улиц и дорог можно увидеть деревья и клумбыПарки и скверы города, 2025
Транспортные коммуникации
Сейчас в городе единственный вид транспорта — автобус. Маршруты удобные и понятные, позволяют добраться до любой точки назначения. Время дороги от центра (краеведческий музей) до объекта: пешком — около 50 минут, на автобусе — 30, а на машине — 15.В городе есть объездные дороги и магистрали, которые объединяют кра города
Главные остановки общественного транспорта (автобусов), 2025
Спортивные точки города
Город Петропавловск можно считать весьма активным в плане спортивной сферы. В городе есть 2 стадиона, спортивные магазины, несколько фитнес залов, спортивные школы и центры. В парках, скверах и во дворах есть площадки с тренажерами, на которых всегда можно увидеть людей. Кроме этого люди активно занимаются разными спортивными направлениями независимо от возраста и времени года. На карте можно увидеть, что большая часть спортивных мест находится в самом центре города, а в области объекта — нет.Архитектура близлежащих зданий
Перспективы развития города
Статья о развитии города Петропавловск в спортивной сфере:
«Северо-Казахстанская область продолжает активно развивать спортивную инфраструктуру. Вслед за уже построенным центром настольного тенниса мирового класса и реконструированным стадионом „Карасай“, соответствующим требованиям УЕФА, город готовится к возведению ещё двух масштабных спортивных объектов, передает QZ NEWS.Аким Северо-Казахстанской области Гауез Нурмухамбетов проинспектировал строительную площадку на улице Кизатова. Здесь запланировано строительство многофункциональной ледовой арены. Этот комплекс будет включать в себя 400-метровую конькобежную дорожку, два хоккейных корта и площадки для кёрлинга — все сооружения будут соответствовать международным стандартам.
Рядом с ледовой ареной появится универсальная спортивная арена. В её состав войдут 50-метровый олимпийский бассейн, залы для единоборств, художественной гимнастики, а также современные залы для волейбола, баскетбола и фитнеса. Ожидается, что эти новые объекты позволят Петропавловску принимать международные соревнования самого высокого уровня, что сделает город важным центром спортивной жизни региона и страны»
Анализ выбранного объекта
Здание завода ПКСМ В советское время это здание использовалось под керамо-кирпичный завод. Позже здание поменяло свою функцию и в нем стали дополнительно производить металлоконструкции для быстровозводимых зданий и сооружений. В настоящее время здание принадлежит компании сельскохозяйственной продукции «Аби-Жер» и не используется по своему назначению. По местоположению здание находится на одной из центральных улиц города по адресу Жамбыла Жабаева, 237. Информация об объекте Площадь застройки: 10 969 м² Год постройки: 1979 г. Физический износ: 30% (2019 г.)
Генеральный план участка
Информация с кадастровой карты Казахстана:Кадастровый номер: 152340103079 Текущий адрес: обл. Северо-Казахстанская, г. Петропавловск, ул. Имени Жамбыла, ст-е 237 Категория земель: Земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов) Вид права: частная собственность Целевое назначение: Для обслуживания завода красного керамического кирпича Площадь всего по документам: 17143.00 м² (1.7143 га) Адрес по ИД (рус): Северо-Казахстанская область, город Петропавловск, ул. Я. Гашека, 19 А
Больше материала фотофиксации объекта от 2025 года можно посмотреть, нажав на кнопку ниже
Конструктивные особенности здания
Фундамент: бетонные блоки Стены и перегородки: железобетонные плиты и панели Колонны: двухветвевые для зданий с мостовыми кранами Перекрытия: нет Конструкция покрытия: состоят из плоскостных элементов в виде ж/б ферм двух видов (безраскосные и сегментные) в разных пролётах и опирающихся на них ж/б плит покрытия Кровельное покрытие: профлист Полы: бетон Проёмы: двойные створчатые Лестницы и лифты: нет, но есть крановые пути и шахты*Информация взята из технического паспорта объекта и фотофиксации
ДУХ ВРЕМЕНИ
Реновация промышленных зон представляет собой одну из ключевых тенденций урбанистического развития конца XX — начала XXI века. Она направлена на переосмысление и адаптацию бывших производственных территорий к современным культурным, общественным и экономическим функциям. Подобные проекты позволяют сохранить индустриальное наследие, повысить качество городской среды и вовлечь в развитие территорий частные инвестиции и местные сообщества.
Анализ современных решений реноваций промышленных зданий
На ранних этапах (1950–1970-е годы) промышленные территории нередко просто сносились, уступая место жилой и коммерческой застройке. Начиная с 1980-х годов в Европе и США наметился новый подход — сохранение и адаптация исторических промышленных объектов. Появился термин adaptive reuse (адаптивное повторное использование), отражающий идею сохранения конструктивной оболочки при изменении функции.
В дальнейшем (1990–2020-е годы) сформировались комплексные модели реновации, где учитываются аспекты экологии, социальной интеграции, архитектурного наследия и устойчивого развития.
Материалы и технологии времени
• 3D-сканирование и геоинформационные системы для детального анализа состояния объектов и территории. • Биоремедиация и фиторемедиация для очистки загрязнённых почв и грунтовых вод. • BIM-моделирование для оптимизации энергопотребления, проектирования систем отопления, вентиляции и кондиционирования. • Системы автоматического управления освещением, климат-контролем и другими энергоёмкими системами. • Материалы с высокими теплоизоляционными свойствами и минимальным экологическим следом. • Переработанные строительные отходы в рамках федерального проекта «Экономика замкнутого цикла».
В проектах часто комбинируют исторические материалы (кирпич, керамику) с современными: стекло, стеклофибробетон, кортен. Например, при реновации керамико-плиточного завода братьев Власовых в Москве фасады восстановили с использованием новых изразцов, созданных по архивным чертежам, а дополнительные элементы выполнили из стеклофибробетона.
Примеры реноваций промышленных зданий
Методы реновации
1. Сохранение исторического облика с адаптацией под новые функции:
• Восстановление оригинальных фасадов, архитектурных деталей и материалов при одновременном внедрении современных технологий и планировочных решений. • Пример: реновация керамико-плиточного завода братьев Власовых в Москве, где восстановили керамические фасады, карнизы, капители и другие декоративные элементы. Новые изразцы изготовили по архивным чертежам, а исторические проёмы раскрыли, сохранив их конфигурацию.
До/После реновации
2. Метод «аппликации»:
• Наложение современных материалов и конструкций на существующую основу, что позволяет сохранить исторический каркас здания. • Пример: проект реновации старинного зернохранилища The Granary в пригороде Лондона, где новое здание окружило старое, подчеркнув его архитектуру бронзовыми панелями.
3. Метод «интеграции»:
• Врезка дополнительных элементов (например, стеклянных объёмов, лестниц, коммуникаций) в существующие конструкции. • Пример: реконструкция газгольдеров в Вене (архитектор — Жан Нувель). Здесь максимально сохранили историческую кирпичную кладку и монументальность оригинальных конструкций. На крыше установили новые световые фонари, возвели вертикальные стеклянные коммуникационные шахты и создали офисные пространства с панорамным остеклением.
4. Полная рефункционализация:
• Преобразование промышленных объектов в жилые, офисные, культурные или торговые пространства. • Пример: деловой и дизайнерский центр «Арма» в Москве, где бывшие газгольдеры и цеха газовых предприятий были адаптированы под офисы, рестораны и клубы.
Специфика реновации кирпичных и керамо-кирпичных заводов
• Сохранение кирпичной кладки: часто кирпич становится ключевым элементом дизайна, подчёркивающим индустриальный характер здания. Например, в проекте реновации завода братьев Власовых кирпич использовали не только для восстановления фасадов, но и для отделки новых элементов. • Работа с историческими технологиями: при модернизации производственных линий (как в случае с заводом «Керамические технологии» в Башкортостане) важно сочетать сохранение традиционных методов с внедрением автоматизации. • Экологические аспекты: реновация таких объектов снижает потребность в новых материалах и энергии по сравнению со сносом и строительством с нуля, что соответствует принципам устойчивого развития.
Тенденции времени
1. Устойчивое развитие — акцент на экологичности, энергоэффективности и использовании переработанных материалов. 2. Сохранение наследия — баланс между сохранением исторического облика и внедрением современных технологий. 3. Многофункциональность — создание пространств, сочетающих жилые, коммерческие, культурные и рекреационные функции. 4. Создание идентичности — проекты стремятся подчеркнуть уникальность места, интегрируя его историю в новую концепцию. 5. Фокус на качестве среды — приоритет отдаётся комфортной городской среде с зелёными зонами, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
Анализ целевой аудитории
Ключевые факты
• Население Петропавловска ≈ 222–223 тыс. (начало 2024) • Этнический состав: русские 48–59%, казахи ~30–32% • В городе развита сеть спортивных объектов (Дворец спорта А. Винокурова и множество частных спортклубов) • Климат: континентальный, долгие холодные зимы — это влияет на спрос на крытые/всесезонные формы досуга • Образование и молодёжь: в Петропавловске — несколько вузов, колледжей и большое количество школ (основа для привлечения молодёжи и семей)
Основные целевые сегменты
1. Семьи с детьми (5–14 лет)
Потребности: • Безопасность, чистота, визуальный контроль за детьми • Возможность совместного отдыха (дети играют — родители отдыхают, тренируются или пьют кофе) • Простые маршруты и понятная навигация • Зоны для праздников, детских дней рождения
Проектные ожидания: • Прозрачные перегородки между детской зоной и кафе • Яркие, тёплые материалы в детской части (резиновые покрытия, мягкие маты) • Детские раздевалки / санитарные комнаты • Бесшумная вентиляция, хорошее освещение, акустическое зонирование • Просторные гардеробные для семей с колясками
2. Подростки и студенты (15–25 лет)
Потребности: • Энергия, драйв, возможность показать себя, «инстаграмные» зоны • Новизна — виды спорта, которых нет в городе • Недорогие активности и простор для компании друзей • Атмосфера не «спортивного зала», а «спортивного приключения»
Ожидания в проекте: • Зоны с визуальным вау-эффектом: скалодром 10–12 м, батутная арена, ниндзя-парк • Современный индустриальный дизайн (бетон, металл, неон, графика) • Музыка, подсветка, мультимедийные панели • Зоны фото/видео — возможность контент-съёмки (подиумы, бренд-стены) • Пространство для общения после тренировки — бар, лаунж, трибуны
3. Взрослые (25–50 лет, активное население)
Потребности: • Ежедневные тренировки (фитнес, бассейн, командные игры) • Комфорт: душевые, чистота, шкафчики, парковка, вентиляция • Разнообразие форматов — можно прийти одному, с другом, с семьёй • Эстетика и удобство, без «школьной» атмосферы
Ожидания в проекте: • Современные раздевалки, спа, кафе-ресторан здорового питания • Зонирование «тишины» (wellness, йога) и «энергии» (фитнес, батуты) • Отдельные входы/маршруты для разных потоков (спортсмены, семьи, посетители кафе) • Парковка, электрозарядки, гардероб, Wi-Fi.
4. Мужчины / спортивные команды
Потребности: • Залы с нормальной высотой потолка (8–12 м), профессиональное покрытие, сетки, разметка • Возможность арендовать площадку для турниров • Качественные раздевалки, душевые, места для зрителей • Простая онлайн-бронирование и расписание
Ожидания в проекте: • 2–3 трансформируемых зала с трибунами на 100–200 чел • Спортивное освещение, акустическая защита между аренами • Зона хранения инвентаря и выезда/заезда команд • Возможность фото- и видеотрансляции турниров
5. Старшее поколение (60 лет и старше)
Потребности: • Умеренные нагрузки, спокойная атмосфера • Доступность (лифты, поручни, нескользкие покрытия) • Программы по здоровью (ЛФК, аквааэробика, восстановление) • Медицинская безопасность и доверие персоналу.
Ожидания: • Удобный доступ к бассейну, теплая температура воды • Комфортная акустика, отсутствие громкой музыки в «тихих» зонах • Зона отдыха и общения (чайная, лаунж) • Тёплые цвета и простая навигация
6. Корпоративные клиенты (компании, школы, секции)
Потребности: • Пространства для корпоративных мероприятий и тимбилдингов • Возможность аренды залов, питания, гардероба • Программы «спорт+тимбилдинг» / «детский лагерь»
Ожидания: • Мобильная планировка event-зон, сцена, мультимедиа, кухня • Зона переговоров / коворкинг для партнёров • Легкий доступ для транспорта и парковка автобусов
ПРОТОТИПЫ
Анализ мирового опыта реноваций промышленных зон
Анализ мирового опыта в создании спортивно-развлекательных комплексов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Выводы анализа
Выводы «Духа места»
Выводы «Духа времени»
Выводы анализа целевой аудитории
Выводы анализа прототипов
Техническое задание на проектирование
Список источников
Источники изображений
